賃貸広告の間取図の見方

部屋探しの重要なポイントは賃貸広告と間取図です。初めて、間取図を見る人は、それの読み取り方が分からないものです。間取り図の記号の意味が書いてありません。なぜなら、全ての不動産屋が同じ基準で書いていないからです。ここでは、間取図の正確な読み取り方をご紹介します。部屋探しの参考にしてください。

実際に部屋を下見する前に、間取図を見て、部屋の構造、向き、収納の有無などの様子があらかじめ理解できます。細部については、現地で実際に見ないと分からないことも多いのですが、間取図から、事前に問題点、疑問点、注意点をクローズアップできます。それらのポイントを頭に入れて、下見をすると、無駄のない効果的な確認ができるのです。

平米数の求め方(計算式)

K(キッチン)、LDK(リビングダイニングキッチン)は何畳以上からという取り決めがないのです。それぞれの不動産会社が独自の基準を使っています。統一基準は存在しません。おおよその目安と、部屋の面積の簡単な求め方を説明します。

Sとはサービスルームです

建築基準法では、床面積の7分の1以上の開口部(窓)がないと居室(部屋表示)扱いが出来ません。サービスルームは居室扱い出来ないスペースのことです。広さや方位で決まるものではありません。

Kとはキッチンです

2畳~4畳程度

DKとはダイニングキッチンです

4.5~7畳程度

LDKとはリビングダイニングキッチンです

8畳程度から

部屋の広さを指す平米数(㎡)について

部屋の広さは平米数で見る。平米数で広さの感覚がつかめる方は、ほとんどいないでしょう。首都圏不動産公正取引協議会の、不動産広告ルールでは

1畳=1.62㎡と決められています。

雑誌等にも記載されていますなお、平米数にはベランダ・バルコニーは含みません。従って、全体の平米数を『 1.62 』で割れば、全体の畳数がでます。

例えば18平米(㎡)なら18÷1.62=約11畳

居室が6畳なら、残りの5畳の中にキッチン、お風呂、トイレ、収納、玄関が詰まっているということになります。これで全体の広さの感覚がつかみやすくなったと思います。

平米数(㎡)の表示がないとき

全体の畳数÷2×3.3=平米数で求められます。

全体の畳数=部屋の畳数

     +バス・トイレ(一緒のものであれば、約1.5畳、別々なら約2畳)

     +収納(1間『雑誌・ネットでは大体長方形サイズのもの』なら1畳、

         半間『正方形サイズのもの』なら0.5畳)

     +キッチン(畳数表示がなければ、2畳くらいにしておきましょう)

     +玄関(ほとんど無視して構わないと思います)

部屋の畳数(この場合6帖とする)

 +バス・トイレ

 +収納

 +キッチン

 +玄関

 ÷2×3.3

 =何平米(㎡)

答え17㎡

平米数÷3.3×2=畳数 これでも求めることも出来ます。

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